1º –
Procure um escritório de arquitetura e já verifique se eles também
fazem o serviço de engenharia, ou vice versa, geralmente esses escritórios possuem
arquitetos e engenheiros o que facilita o serviço. O porquê dessa observação? Porque na
CAIXA, apesar de na relação do site pedir apenas o projeto
arquitetônico aprovado pela prefeitura, eles irão exigir os
projetos complementares (estrutural, sanitário, elétrico e
hidráulico) daí tive que sair correndo atrás de profissionais diferentes podendo ter feito tudo no mesmo lugar.
O projeto
arquitetônico sai em média R$ 20,00 o m² de uma casa simples, por
isso veja quantos metros de área construída está pretendendo, pois
isso vai influenciar no preço. Como já disse, aproveite e faça os
projetos complementares, às vezes o próprio arquiteto também faz.
Os projetos complementares também são tabelados por R$/m², o mais
caro é o estrutural, sai por volta de R$ 11,00 m², veja na sua
região como estão cobrando. Já vi vários casos onde o arquiteto é
o responsável pela obra e ele mesmo faz todos os projetos, só que
na minha região tive que procurar um engenheiro para ser o
responsável, verifiquem isso aí, ok.
2º –
Quando o arquiteto finalizar o projeto arquitetônico, ele deverá
entregá-lo a você aprovado pelo órgão competente, ou seja,
aprovado no Conselho de Arquitetura de sua região. Ele emitirá um
documento chamado RRT, custa R$ 67,00 na minha região, você paga, o
arquiteto leva o projeto juntamente com o boleto e o comprovante de
pagamento ao órgão, registra o projeto e lhe devolve tudo,
inclusive a RRT com boleto e comprovante, pois você irá precisar de
tudo na prefeitura. Caso todos os projetos sejam feitos pelo mesmo
profissional (arquiteto) ele porá na RRT que é o responsável por
tudo: execução, cálculo, projeto arquitetônico, projetos
complementares. No meu caso, o arquiteto registrou apenas como
responsável pelo projeto de arquitetura, daí tive que procurar um
engenheiro para ser o responsável pela execução, cálculo e
projetos complementares.
3- Para
dar entrado no alvará na prefeitura verifique a relação de
documentos em sua cidade, na minha os documentos foram:
- 4 vias do projeto arquitetônico;
- projeto gravado em meio digital (em CD);
- ART do engenheiro responsável; (original e cópias)
- RRT do arquiteto; (original e cópias)
- certidão de número; (original e cópias)
- registro do imóvel; (original e cópias)
- requerimento;
- documentos pessoais (original e cópias)
- levantamento mercantil seu, do arquiteto e do engenheiro;
Observação:
- O requerimento é um formulário que você retira na própria prefeitura e preenche de próprio punho solicitando a retirado do alvará, somente para formalizar;
- Leve o original e uma cópia do registro de imóveis do seu terreno, que já deverá estar em seu nome;
- A certidão de número você dá deverá ter obtido na própria prefeitura, precisa cópia do registro de imóveis, rg e cpf e pagar a taxa;
- RRT com o boleto e o comprovante, lembre-se, tire cópia e fique com os originais;
- A ART do engenheiro é o seguinte, no meu caso, o engenheiro fez a ART como responsável pela execução, cálculo, e projetos complementares (4 vias - 01 sua, 01 da prefeitura, 01 do CREA e 01 do engenheiro). Após pagar o boleto, leve tudo, as 04 vias e o comprovante até o CREA para carimbar todas as vias, lembrando, o CREA fica com uma via.
- Gente, uma dica, como a prefeitura (meu caso) pede 04 vias do projeto arquitetônico, faça o seguinte, peça para o profissional que está fazendo o projeto lhe mostrar tudo ainda no computador, porque geralmente eles imprimem as pranchas, um jogo de 06 pranchas, e te entregam e você terá que imprimir mais 03 jogos, a impressão de uma prancha custa de R$ 5,00 a R$ 10,00, faça os cálculos, 6 x 3 = 18 x 10 = R$ 180,00 conto, é muito dinheiro para ter que alterar tudo por conta de uma parede que você não gostou ou a prefeitura não aprovou.
- O projeto o você pede para o profissional gravar em um cd RWe pronto.
- O levantamento mercantil é uma pesquisa que você solicita na prefeitura, é a respeito de débitos de ISS, algo com IMPOSTO, é muito fácil de conseguir.
Pronto,
dê entrada e espere o trâmite legal, quando tiver pronto você paga
uma taxa para retirar o alvará (aqui é de R$ 0,80 o m² de área
construída).
Ao
receber o alvará tenha cuidado, confira todos os dados, todos os
números, tudo, repito, TUDO, caso contrário você poderá ter
problemas no cartório por conta de uma vírgula digitada fora de
lugar.
Pessoal, agora estou na fase de dar entrada na CAIXA, logo logo ponho novas informações importantes do passo a passo do financiamento, até mais.
Pessoal, agora estou na fase de dar entrada na CAIXA, logo logo ponho novas informações importantes do passo a passo do financiamento, até mais.
