domingo, 29 de dezembro de 2013

PASSOS PARA FINANCIAR SUA CASA PELA CAIXA

1º – Procure um escritório de arquitetura e já verifique se eles também fazem o serviço de engenharia, ou vice versa, geralmente esses escritórios possuem arquitetos e engenheiros o que facilita o serviço. O porquê dessa observação? Porque na CAIXA, apesar de na relação do site pedir apenas o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura, eles irão exigir os projetos complementares (estrutural, sanitário, elétrico e hidráulico) daí tive que sair correndo atrás de profissionais diferentes podendo ter feito tudo no mesmo lugar.
O projeto arquitetônico sai em média R$ 20,00 o m² de uma casa simples, por isso veja quantos metros de área construída está pretendendo, pois isso vai influenciar no preço. Como já disse, aproveite e faça os projetos complementares, às vezes o próprio arquiteto também faz. Os projetos complementares também são tabelados por R$/m², o mais caro é o estrutural, sai por volta de R$ 11,00 m², veja na sua região como estão cobrando. Já vi vários casos onde o arquiteto é o responsável pela obra e ele mesmo faz todos os projetos, só que na minha região tive que procurar um engenheiro para ser o responsável, verifiquem isso aí, ok.

2º – Quando o arquiteto finalizar o projeto arquitetônico, ele deverá entregá-lo a você aprovado pelo órgão competente, ou seja, aprovado no Conselho de Arquitetura de sua região. Ele emitirá um documento chamado RRT, custa R$ 67,00 na minha região, você paga, o arquiteto leva o projeto juntamente com o boleto e o comprovante de pagamento ao órgão, registra o projeto e lhe devolve tudo, inclusive a RRT com boleto e comprovante, pois você irá precisar de tudo na prefeitura. Caso todos os projetos sejam feitos pelo mesmo profissional (arquiteto) ele porá na RRT que é o responsável por tudo: execução, cálculo, projeto arquitetônico, projetos complementares. No meu caso, o arquiteto registrou apenas como responsável pelo projeto de arquitetura, daí tive que procurar um engenheiro para ser o responsável pela execução, cálculo e projetos complementares.

3- Para dar entrado no alvará na prefeitura verifique a relação de documentos em sua cidade, na minha os documentos foram:

  • 4 vias do projeto arquitetônico;
  • projeto gravado em meio digital (em CD);
  • ART do engenheiro responsável; (original e cópias)
  • RRT do arquiteto; (original e cópias)
  • certidão de número; (original e cópias)
  • registro do imóvel; (original e cópias)
  • requerimento;
  • documentos pessoais (original e cópias)
  • levantamento mercantil seu, do arquiteto e do engenheiro;

Observação:
  • O requerimento é um formulário que você retira na própria prefeitura e preenche de próprio punho solicitando a retirado do alvará, somente para formalizar;
  • Leve o original e uma cópia do registro de imóveis do seu terreno, que já deverá estar em seu nome;
  • A certidão de número você dá deverá ter obtido na própria prefeitura, precisa cópia do registro de imóveis, rg e cpf e pagar a taxa;
  • RRT com o boleto e o comprovante, lembre-se, tire cópia e fique com os originais;
  • A ART do engenheiro é o seguinte, no meu caso, o engenheiro fez a ART como responsável pela execução, cálculo, e projetos complementares (4 vias - 01 sua, 01 da prefeitura, 01 do CREA e 01 do engenheiro). Após pagar o boleto, leve tudo, as 04 vias e o comprovante até o CREA para carimbar todas as vias, lembrando, o CREA fica com uma via.
  • Gente, uma dica, como a prefeitura (meu caso) pede 04 vias do projeto arquitetônico, faça o seguinte, peça para o profissional que está fazendo o projeto lhe mostrar tudo ainda no computador, porque geralmente eles imprimem as pranchas, um jogo de 06 pranchas, e te entregam e você terá que imprimir mais 03 jogos, a impressão de uma prancha custa de R$ 5,00 a R$ 10,00, faça os cálculos, 6 x 3 = 18 x 10 = R$ 180,00 conto, é muito dinheiro para ter que alterar tudo por conta de uma parede que você não gostou ou a prefeitura não aprovou.
  • O projeto o você pede para o profissional gravar em um cd RWe pronto.
  • O levantamento mercantil é uma pesquisa que você solicita na prefeitura, é a respeito de débitos de ISS, algo com IMPOSTO, é muito fácil de conseguir.

Pronto, dê entrada e espere o trâmite legal, quando tiver pronto você paga uma taxa para retirar o alvará (aqui é de R$ 0,80 o m² de área construída).

Ao receber o alvará tenha cuidado, confira todos os dados, todos os números, tudo, repito, TUDO, caso contrário você poderá ter problemas no cartório por conta de uma vírgula digitada fora de lugar.

Pessoal, agora estou na fase de dar entrada na CAIXA, logo logo ponho novas informações importantes do passo a passo do financiamento, até mais.

2 comentários:

  1. Oi Dayana, aqui na minha cidade a Caixa não solicitou os projetos complementares ( embora eu possua todos). foi solicitado somente o arquitetônico. Contratei um escritório onde trabalham uma engenheira, uma arquiteta e um projetista. Eles cuidaram de tudo, aprovação no condomínio, na Prefeitura, fizeram todos os projetos, e a engenheira fez a planilha da Caixa, e como ela tb é engenheira da Caixa, foi tudo muito fácil. Aqui tb estou utilizando os serviços do Correspondente da Caixa, só fui na agência no dia de assinar o contrato, o restante o correspondente resolveu tudo. O meu processo foi rápido até demais, espero que para vc as coisas andem rápido tb, boa sorte!!!
    http://minhamaisnovacasa.blogspot.com.br/


    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Oi Sônia, tudo bem. Então, já tinha ido à agência por duas vezes me informar a respeito da documentação e nunca me cobraram tais projetos, quando foi no dia de dar entrada lá vem a desagradável surpresa, cadê os projetos complementares, ok, achamos que era uma exigência da agência em que demos entrada, mas em outra também cobraram, então ligamos para nosso engenheiro, que é credenciado na caixa, e estamos esperando pra ver se ele consegue pular essa exigência, de toda forma demos entrada no pedido de financiamento e vamos esperar o contato da caixa.

      Excluir